第120章双龙山
双龙山下的别墅项目共分三期，规划建设一百二十栋豪华度假别墅，但只完成了一期，二期刚开始不久，开发商就跑路了。因为拖欠银行巨额贷款被法院查封，资产归入资产管理公司，但至今没有找到下家。 三龙集团看中了这个项目，决心重启，盛世华彩作为操刀人，出资一百万，占百分之八十二的股份，三龙集团下属一家子公司占剩余的百分之十八股份，这是工商登记上的股份占比。而根据另一份合同，盛世华彩的股份只有百分之三，其余都是三龙集团的。 即便如此，张金生也计算过，这个项目若是顺利完成盛世华彩可尽赚一千万，打一个漂亮的翻身仗。 合同签订第二天就以盛世华彩公司的名义组建了双龙山项目公司，由张金生任总经理兼项目经理，三龙集团派了一名资深项目经理陈明浩做常务副经理。 陈明浩是三龙集团的一员悍将，但一直在外地，在南州地产界是个新面孔。 他回南州是带着一整套班子的，所以这个项目名义上是张金生的盛世华彩在操刀，实际上是三龙集团在真抓实干。 项目部第一次会议在双龙山别墅区一号别墅举行，这里本是一家旅馆，现在被改造成项目部办公室。 会议由陈明浩主持，他请张金生讲话。 盛世华彩公司开业也有一段时间了，虽然回迁房项目张金生没有亲自操刀，却也是全程关注的，开发流程他并非一窍不通，当然跟这些行业精英比起来，还差着点火候。 张金生没有去谈具体工作，他不想陷入细枝末节中，也不敢陷进去。 张金生道：“我在这只谈两点，其一双龙山是个好地方，南州的后花园，南州的一块宝，南州会变成国际化大都市，在不久的将来这里不是南州的西伯利亚，而是南州最高尚的富人聚居区，这会是南州的一张名片，也是三龙集团的一张名片，所以这个项目要高起点规划，高规格建设，直接要奔着做精品去，不得有丝毫马虎。这是我讲的第一点。第二点，你们都是行业精英，公司骨干，人才中的精英，精英中的翘楚，要珍惜来之不易的今天。中国房地产的春天还没有来临，但已经快了，广阔天地任你们遨游，这是一个属于你们的时代，请千万珍惜自己的荣誉，别死在冬天的尾巴上。” 这番别出心裁的讲话让满座精英很震惊，陈明浩也微微动容。他受命到此，是得了三龙公司三老板面授机宜的，怎么操作这个项目他心里一清二楚，他也知道盛世华彩公司和张金生的底细，更知道为什么要借他们这张皮。 今天这个会，他准备给张金生一个下马威，让他摆正自己的位置，但张金生的这番话却打了他一个猝手不及，临行前集团总裁在车里跟他说：“张金生，你不要管他，但也不要轻视他，他白手起家能有今天多半是有些门道的。” 犹豫了一下，陈明浩还是向一个得力下属丢了个眼色。下属会意，正准备向张金生发难，问问他“不要死在冬天的尾巴上”是什么意思。 张金生却忽然起身说道：“我还有事，今天的项目会由陈总主持。”又交代行政副总；“以后我不在是时候，工作会议就由陈总主持，事后把会议纪要报给我。” 陈明浩不得不也站起来，他的计划已经无从实施，所以只能像一个真正的下属那样站在张金生的面前，听候他对工作分工的安排。 “以后报建方面郑总带着孙主任去跑，陈总就钉在项目上，严格按照施工进度。其他的我来弄。诸位都打起精神来，否则宋老板打我的板子，我打各位的板子。” 张金生走了。 他说的很清楚工地上的事交给陈明浩，报建交给行政副总，外面的关系他来跑。其他是什么关系呢，融资、营销。 这个项目的营销部，张金生决定剥离出来设在市内，外包给专业的营销公司去做，这样就斩了三龙集团的一条臂膀，削弱他们对这个项目的控制。 融资方面，由三龙集团负责，他相信三龙集团那边的资金也会及时到位，因为当初签合同时他着意加了一个条款，合作双方有一方资金不能到位时，项目股权向有利于项目顺利进行一方转移。这是个大项目，一块大肥肉，三龙集团有本事把肥肉抢到手，岂会没本事吃进嘴里？以三龙集团在南州的实力，融资乃是小事。 张金生回到家，觉得有些累，但郭澜澜一个香吻就解除了他一半的疲劳，郭澜澜晚上穿着一个无袖小背心，肌肤粉白，胸脯高耸，张金生忍不住兽性大发抱住她亲上几口，正想更进一步，却被郭澜澜挡住，她拿出一枚硬币说：“洗衣机里捡到的，放在你贴身的衬衫口袋里。有什么特殊意义吗？” 这枚硬币就是李小山用来赢得双龙山项目的那枚硬币，张金生一直贴身收藏，昨晚换衣服的时候不小心放在衬衫口袋了。 张金生很佩服郭澜澜的细心，什么都瞒不过她。 双龙山项目就是靠这枚硬币赢过来的，所以意义特别重大。 郭澜澜把硬币塞在张金生上衣的口袋里，说：“那就更应该收好了，将来你们建公司历史博物馆的时候，你可以把它放进去。”又提醒道：“上海来的朱先生一行，晚上八点到南州。我刚才联系不上你，就让鹿佩佩去接他们了。” 张金生说：“他们是搞地产营销策划的，鹿佩佩，算了，去就去吧。” 张金生洗了个温水澡，就坐下吃饭。中途接到杜青梅的电话，说工程造价已经做好了，张金生说：“这么快，杜老师你行啊。”杜青梅说：“敢不快吗，你催的那么急，我好几天没睡踏实觉了，行了我不说了，免得郭澜澜又说我啰嗦。” 这一下张金生真的奇怪起来：“杜老师你真的神了，你怎么知道我在家，又怎么知道我是开着外音的？” 杜青梅道：“你边吃东西边打电话，在外面办不到吧，根据声音的传递距离和背景音我判定你是用了免提的。郭澜澜若不在你身边，你的问题就大了。” 张金生笑了，杜青梅心细如发，真的是了不起。郭澜澜笑着说：“杜老师您什么都算准了，就是没算准我怎么会嫌你啰嗦呢。” 杜青梅道：“嘴上说没有，心里有，行了，我挂了，终于可以睡一觉啦。” 工程规划、报建和造价方面都是三龙集团在做，张金生被任命为项目经理后请杜青梅再做一份造价，以便掌握真实情况。 周一的时候，苏小燕回到南州，约张金生见面，她拿出一份省发改委、煤炭局联合上报省政府的关于关停并转小煤窑的请示文件复印件。 附件部分用铅笔画出三家煤矿，与张金生上次提供的四家意向名单吻合。 这就意味着他们看中的四家煤矿至少有三家是在这次关停并转的名单里。 文件上打有机密字样，所以张金生看玩之后，苏小燕就收回了：“主管领导已经批了，就等上省长办公会研究，通过的几率很大，除非……” 张金生摆摆手：“我们还没有介入，犯不着。” 苏小燕笑道：“这就对了，人在江湖漂，小心谨慎是必要的。” 苏小燕低头喝茶时，张金生把一个黑色提包放在了她的脚边。 苏小燕道：“这是干嘛呢，举手之劳嘛。” 张金生说：“对您是举手之劳，却为我们挽回了几百万的损失，若不表达一下我们的感激之情，我们会过意不去的。” 苏小燕这才收了，她的瑞安新能源公司很大一块业务就是提供行业咨询，提供咨询当然要收费，这是市场经济，合情合理。虽然收费有点贵。 张金生当晚就把结果通知了在余江的李小山，李小山正在饭局上喝酒，听到这话当即破口大骂，因为这晚的饭局就是一个即将被关停的煤老板设的。 骂完之后拂袖而去，立即联系那唯一一家幸存者，跟他商议收购事件。 因为张金生的帮忙李小山避免了一次重大损失，所以新收购的鑫沟煤矿，他主动拿出20%的股份给张金生，以表达谢意。 张金生也正想在能源领域试试身手，就愉快地接受了。 双龙山项目工程进展很快，一期四十三栋别墅整修一新，工程质量、造价方面也没有什么大问题，管网绿化，周边环境治理，也在紧锣密鼓、有条不紊中进行。 报建、融资方面也没有什么大问题，当地政府深感被这个烂尾项目所扰，对项目也十分支持，现在唯一让张金生苦恼的是，几个营销策划方案都被三龙集团的老总给毙了。 一个闷热的下午，张金生去了三龙集团总部，决定找集团总裁宋治中谈谈。 三龙集团总部位于南州经济技术开发区，占地面积很大，除了办公楼还有一堆乱七八糟的附属设施，虽然是民企出身，国企的气味却很浓。 张金生在六楼总裁室外等了一个小时也没能得到总裁宋治中的接见。 最后连性感的秘书小姐都不好意思起来，到里面转了一圈出来说宋治中并不在办公室，可能是从后门走了，至于什么时候回来他也不知道。她建议张金生再约时间。 张金生道：“既来之则安之，他忙，我等。” 又过了一个小时，秘书跟张金生说她们下班了，让张金生先回去。 张金生道：“姐姐，你就别赶我了，我都等了两个小时了。我在这除了多喝你两杯茶，其实也没妨碍你吧，要是妨碍你工作，你说话，我到外面等。” 秘书笑着说：“不不不，我不是这个意思。” 正说到这，内线电话响了，女秘书接完，赶忙走了进去。大约五分钟后，秘书出来，手里拿着几分文件，对张金生说：“请到里面来。” 张金生以为宋治中要接见他，没想到却被秘书引进了内接待室。 三龙集团总部地方很大，总裁办公室几乎占了半层楼，规模宏大，秘书处有大小四间办公室，宋治中的贴身秘书拥有三间办公室，一间是办公，两间接待室，一间接待室在外面，一间在里面，只有得到宋治中许可的人才有资格在里面接待室等，张金生这两个小时都是在外面接待室等的。 秘书给张金生倒了一杯茶后就去忙了。