第三百零四章 备选目标
未修改版 将公司的事情安排了一下，韩栎随即呢就和魏军他们忙活了起来。 在华子的帮助下，韩栎他们顺利的拿到了关于艺术区的大体规划图纸。 所以呢根据规划图的标注，韩栎他们这几天一直在这一块区域进行摸索。而且为了能够更加深入的了解这里，他们还专门找了一个对这边比较熟悉的人充当向导。 根据市里规划，艺术区的中心干道成“丁”字行分布。一条街道从北向南延伸一直与南边已经开发的高档住宅区相连，而北方这条路呢，将会穿过整个轻纺工业区，与北边的城市快速车道相连。 另外还有一条路呢则是自这条路为，向西延伸，与西边的城市交通网络连同。 而这个丁字路基本上是贯穿了多个大型厂区，从而呢将这些原来的厂区划分成了一块块小的区域。 这样呢一方面是为了方便这里的交通，另外一方面呢进行这种小的切割，有利于这些就建筑的出售。不然的话，面积太大，导致价格偏高，企业承担不起。 经过这些天的摸底，韩栎他们算是基本上了解了这里的大致清理。 这些厂区呢大多数都是上世纪六七十年代新建的厂房，还有一少部分是八九十年代新建的厂房和配套办公和住宿楼。 除了这些呢，还有极少部分建筑呢是解放以前建立的，而这些呢也成了安西民族工业发展的代表，所以被列为了省级文物，这次并不列在出售的范围之内。 这些厂区的厂房和其它建筑呢，基本上都是砖混结构的，也就是我们通常在一些影视剧中看到的那种红砖房，有少部分呢则是在建筑外包刷上了白粉。 从拿到的专家组鉴定结果来看，这些建筑中百分之八十五的建筑都是安全的，质量没有问题。 只要少部分的建筑因为年久失修，出现了一些隐患，有些呢可以进行修复，有些呢则需要推到。 不过呢为了维护整个艺术区风格的统一，所以呢这些推倒的建筑要重建的话，外表风格必须和艺术区的其它建筑统一。 当然了，专家组建议，如果想要重新使用这些厂房建筑的话，必须要对这些建筑进行重新加固和改造，这样才能符合安全使用标准。 毕竟这些建筑原来都是砖混解构，抗震性很差，不符合现在建筑安全使用规范。 除了建筑外，就是这里的环境了。不得不说，因为倒闭的毕竟早，所以这里没什么人动，因此环境很好。 给韩栎印象最深刻的，那就是这些厂区中遍布的大量的梧桐树。据说都是在建厂之初载重的，现在基本上都有了三四十年的树龄。 虽然现在处于冬季，但这些光秃秃的枝干，以及地上的那厚厚的落叶也能让人联想到它们夏天那绿绿葱葱的样子。 按照专家组的建议，这里的环境以及建筑不宜进行过大的变动，最好能够保持原貌。因此虽然现在已经有施工队进场进行一些道路的铺设，和基础设施的新建，但总体上影响不大。 反而呢这些现代设施与这些旧建筑一起形成了一种十分特别的画面。 经过他们这一连串的摸查，目前韩栎总共对三个区域有兴趣。 首先第一个区域位于中心干道钉子路口附近，原来这里是国营纺纱第2xx厂，经过划分，丁字路口从这个厂区里面穿过，将它分成了三个区域。 韩栎所看中的则是位于钉子路口南侧的区域中，一小片厂房区域。它由两栋长七十米，宽三十米，两千一百平面的厂房，以及一定四层小楼构成。 而第二个区域呢，则是一直向北，靠近北边拆迁开发区域，是一座印染厂的厂区。 韩栎所看中的则是位于这个厂区东面的四座厂房，以及三栋旧楼。这五座厂房呢，和第一块区域的厂房面积要大一些，长六十米，款四十米，总共两千四百平米。 而那三栋旧楼呢，一栋是四层的办公楼，一栋六层的宿舍楼，还有一栋两层的工人活动中心。 反正总共建筑面积下来，差不多达到了一万五六，算是一个大家伙。 第三块区域呢，则是在钉子路口西侧，靠近文化产业区的出口。这是由三栋，长八十米，宽三十米的长条形厂房，以及两栋旧的员工家属楼，也就是我们常说的筒子楼构成。 不过呢，这两栋筒子楼呢，因为年久失修，现在已经成了危房标准。也就是说如果有人接手的话，就要对此进行拆除，然后呢在原址上进行新建，而且新建的建筑外表，风格还要与这里一致。 虽然说重建很麻烦，但相比于改造，重建的自由度更高。除了外表有要求外，内部可以随意设计，韩栎正式看中了这一点。 而就这三处的地价呢，也有所不同。首先呢最贵的则是第一处，位于丁字路口的那处区域，按照估价，它的每平要达到五千以上，才有可能获得。 毕竟按照规划，那里将会是整个艺术产业区的中心位置，将会得到重点发展，也是为了艺术区的黄金位置。 其次呢则是这个第三块区域，这里位于艺术区入口，靠近市中心区域，因此价格可能比第一块区域稍低一些，大概在四千左右。 价格最便宜的则就是这一块位于艺术区边缘的第二块区域了，一方面是因为比较扁，另外一方面呢则是因为这里的面积比较大。 所以呢相对比较便宜，估计大概在三千多。 就整个安西一零年整体房价来看，这里的房价基本上与城市非核心区域的价格差不多。甚至五千多的价格都能买二环以内的较好地段的房子了。 所以这么来算的话，这里的价格还是偏贵的。再加上这里位于城市边缘，比较偏僻。而且还有这么多限制在，因此真正看上这里的人不太多。 或者说现在地产商们所关注的中心呢，则是那些拆迁开发的区域，根本无暇顾及这里。