第155章 胡同和四合院（求订）

    晚训之后和陈刘两位老师一起吃饭，尔后刘云上车南下。后天股票上市，韩枫参加北体考试，陈国华去不了，刘云本不想去，被韩枫催着赶着，带着凑起来的三万块，加入杀股大军。

    第二天，韩枫早训完，借了台大二八，从新街口骑着绕西祠转过什刹海到了后海。

    这是第二次来后海转四合院了，有了前次转悠的基础，韩枫已经有了点谱，这辈子收集来的消息也比较可靠可用。国家和京城市政府倡议整改这片老宅，正在出台一个试点政策——再结合后世的了解，这些地方大部分都成了私产，也有个别的成为某些单位的产业。后来有住人的，有开店的，还有被外国人买走的。现在，想卖的，和想买的是麻杆打狼两头得瑟。

    结合当下的政策变化，十之八九这些老宅子都会拥有变私产的机会，具体的文虽然没见过可这事儿假不了。

    京城的四合院，尤其是东西城的四合院，以前都是一个大家族居住。解放后成为新政府工作的公职人员携家带口住的地方。后来到了195八年，全国人民掀起了大跃进和人民公社化浪潮。摧枯拉朽的红色飓风席卷到四合院，公社化推动了四合院公有化尝试。当时城市里的四合院多是私人拥有产权，全市约有房屋120万间，其中92万间都是私人产权，公产房屋多为机关、学校、军队等占用。私房主自家居住以外的多余房产，由各级房管部门有组织地向城市里的缺房户分配。公有化尝试，给许多面临结婚生子的外来户解决了难题，当时四合院挤出很多房子按人口多少平均分配。一般都分到一间房，少数人分到两间房，个别人口多的家庭分到三间房。一个四合院里住进七八户、十来户，有的多进院落的四合院住几十户。到了九十年代，随着外来劳动力增加，京城的存量住房早已不够，四合院里拥挤不堪，一间房子里几代同堂的现象开始出现。因为没有房子可以调剂，四合院里已经按照人口分配了几次，不可能再找出多余的房子。

    有聪明的，在房间里打隔断，挤着住。十几平的房子用砖垒一堵墙，这样一间变两间。房子虽然变小了，但多出了一间房，可以了却两对夫妻同住一室及异性大子女跟父母同住的尴尬。此招一出，群起响应，除了那些本身就很小打了隔断没法住人的小房子，四合院里的耳房、门房，其他大一点的房子几乎都打起了隔断，一间变成了两间、三间。最多的还能变成四间房，变成了里面住四家，房子由一个房本变成了四个房本。更有意思的是，京城年轻一代分房子没份，又没上山下乡的这些人，见缝插针因地制宜在四合院里盖起了小房。他们管这种房子叫“自建房”。

    自己找建筑材料、自己砌墙垒砖且自己居住的房子。当时建自建房的潮流风靡了全京，可以说北京所有的四合院都未能幸免。而且还带有公家的性质，都是占的公家的便宜……坦然的占用。当时各个工厂和机关单位对自己职工在平房院里建自建房是支持的。有的后来竟然托关系拿到了房本……

    结果，到了现在的九二年，很多地方已经乱的不成样子，韩枫看到的文化部牵头要深入整改，解决城区居住条件差的问题，整肃内城特别是中海附近的城市形象，这个事儿也挂到了改革的发展线上。韩枫转这一圈儿下来，用了一整天的时间，和12个老头，40几个大妈，60多个年轻人闲聊，百分之九十五都想住上宽敞明亮的大房子，住上能有上下水的楼房，盼着政府早点儿能拆到他们这儿。看到了四十多本已经又从公产转回私产的房本，只是谁也不知道，这个可不可以卖，有的说能卖，有的已经卖了。也听说有人看房，给500块一平的有，给八00的也有因房而异。都嫌破旧和政策不明白，问价的多真买的少，当然卖的更少。卖了住哪儿去啊？

    完整的属于同一产权的大到300平小到100平的假四合院不带进落的单院，也有。转到东城顺儿胡同的时候就遇到了几家，这些和被分占了的不同，这些原来都是建国时留下来的民主人士等的住宅，有的因为后代离开，无人承继空着，卖不卖，不知道，闭门紧锁看起来灰都好几层了。满大街也见不到一个房屋中介。和二环外的热闹不同，这儿到处都是死沉死气的，商店都很少，也不比西城后海那边儿人多事多。

    这一大片儿，不是后海是钱海——只是，看怎么操作了。韩枫第一次感觉到，自己似乎已经不是在踏着历史原迹在走，而是要另开一条路……如果这一大片拿出来，不折成后来的商住楼小区，而是搞成旅游文化大院……和芯片的事一样，先想到这儿。

    5月30号下午五点多，王有德和刘建设、陈晓娟三个回到了办公室。

    “这玩艺儿要是找人，有两点就批下来，这要是不找人排队，得来您呐，三月不理你都可能，这帮子玩艺！”王有德估计是没少说小话儿，气的已经鼻孔出粗气，脸色都不好了。

    “这还是王老哥你亲自出马找他们的大局长，要是我就算贴个万、八千的也没这快。”

    “哈哈，你以为我不贴钱啊——韩董，我不是和你邀功要钱的意思，万、八千的也不是事，就是生气，他们政府不是公仆吗，怎么给人民办事都没个好脸子？局长没给小鞋，办事的是各种小鞋！”

    “要我看啊，以后办事的也得塞，真是阎王好见，小鬼难缠——好在，我们把所有手续都批回来了！”

    陈晓娟点点头。

    韩枫笑了，“公事公办，公关费用也是正常支出，陈姐，这一块你得列帐，名头就是公关费吧——王总的难处我也有体会过，没办法，社会使然，都在改革创收嘛，因行就市吧。那明天我们办两件事，完成新建房产权变更，这事儿我明天和付川谈，争取七十年产权地权的事落实到新房本上。第二件由刘建设的天恒人马完成，具体的承办方案我已经写好了，你连夜按我说的去准备，我们恒天置业的第一件事，就是在一个月内把这一百五十套房子卖出去，还得卖个不错的价钱！”

    王有德的任务就是准备建筑工程队，再就是有空的时候，邀朱天来去喝酒聊天儿。这个姓朱的，平时都住在京城的第三妻室家中，平素两人除了赌也会喝个茶，不过，现在想起朱胖子王有德就想掐死他——丫个黑心贼，这回必须把你整死整透！