第53章激烈的竞标大会
上官则天随意翻了翻资料，良久问：“武叔，如果竞买这几块地，需要投入多少资金才有胜算？” 武天明精神为之一震，沉思片刻答：“我想，50亿应该有胜算吧？” 50亿？！上官则天苦笑无语。公司目前和韩国方面的合作已经洽谈完毕，华鼎集团和韩国现代、蔚山sk能源合资的十二吋晶圆厂即将在苏北工业园区破土动工，华鼎集团年内将必须为之支付数十亿人民币现金；而且两家新酒店、一座地热发电厂已经开工。此时，华鼎集团哪里拿得出50亿巨额现金流来支撑仙源地产的大幅扩张？ 沉思很久，上官则天摇头正色说：“武叔，华鼎总部拿不出50亿。” 武天明脸色一变，良久咬牙道：“那……至少也要40亿！” “三十亿，这是最多了。”上官则天淡淡说，“武叔，为了这三十亿，集团也不知道有多少分公司、子公司会闹饥荒。而且，我还得去政府、金融机构求爷爷告奶奶的四处奔波。” 武天明急了，撑着办公桌逼视上官则天道：“总裁，如果地王到手，我可以保证：一年之内利润绝对超过十亿！” 上官则天正色说：“我知道武叔您能做到。但关键是集团现在拿不出这么资金，如果武叔您能找到融资渠道，我上官则天立即拍板同意！” 武天明沉默良久，苦笑道：“总裁，这些年仙源可是支撑了集团半壁江山，如果仙源被其他公司压制住，我恐怕华鼎集团今后的发展……” 上官则天断然道：“武叔，我知道仙源地产对集团的贡献和重要性，所以才不顾集团的现实答应了三十亿的授权。可是您必须知道，集团的发展已经到了一个瓶颈，到了一个必须解套的时刻。光靠地产行业，是不能改变集团现状的！” 武天明怔怔良久，苦笑着点头道：“我知道了。”说着这位华鼎集团的老臣神情萧索地站了起来，以去洗手间的借口离开了良久，直到开始确定仙源地产招投标竞价号牌时才回来。 今天共有五十七家企业参与竞拍13块地皮，仙源地产号牌为33号。 十四时三十分，土地竞拍交易正式开始，仙源地产代理律师霍自强带着#33号牌进入第三交易厅。 其中#1南汇区惠南镇金粤广场储备地块是这次土地公告中较受关注的一个地块，土地出让面积为6万平方米，容积率1.5，其中住宅部分达到61.14%。从交易中心土地交易平台网站得到的信息显示，一共有28家开发商领取了招标文件，而竞价开发商为15家。 由于手中资本不够，武天明直接放弃了对#13地块的追逐，决定将火力对准#1、#5、#7、#9、#11地块，故而一开始即命霍自强频频举牌，地价很快便从底价2亿上升到3亿，溢价幅度达50%。 竞拍对手主要为11号、13号、22号、25号、29号、35号等六家，余者当价格上升到3亿后就直接退出了竞拍程序。 “13号买家出价3亿1千万，还有更高的出价没有？”温文尔雅的拍卖师提槌四顾，笑意盎然，声音清朗，语调平和。 公司代理律师霍自强坚决地第五次举牌：“3亿2千万！” “3亿3千万！”拍卖师还来不及反应，22号再次举牌。 13号、25号竞拍代理人压下号牌，默然退出竞争。追逐这块地的对手只剩下11号、22号、29号、35号。 “22号买家出价3亿3千万购买这块号称‘龙翼’的风水宝地，感谢他的出价。还有没有更高的出价？”拍卖师游目四顾，终于举槌，一边喊道：“3亿3千万第一次！” “3亿4千万！”一直不曾出价的35号终于出手。 29号代理人默然压下号牌，退出竞争。 “3亿4500万！”11号显然志在必得，再次加价。 “3亿6千万！”22号不出手也罢，出手竟然犹若雷霆万钧！ 贵宾室内，武天明的脑门终于溢出汗渍。溢价幅度已经达到80%，这不再是一桩好买卖，但如果仙源不买下，则出师不利，颇为打击士气。 价格还在一步步往上走，竟然很快超过四亿。 “武总，让公司律师霍自强停牌吧。”上官则天突然淡淡道。目前惠南镇住宅项目销售均价不过每平米20000元，此时楼板价已经接近15000元每平米，利润之稀薄可想而知！ 除非是囤地，否则上官则天想不到任何赚钱的可能性。而囤地非但需要大量资金作为后盾，而且会遭致政府部门的攻击，这是上官则天一直尽量避免的。 武天明脸色异常难看，但还是遵照总裁的意见默然通知霍自强停牌。 最终，这块土地被22号以4.25亿元高价拿到，溢价幅度为112.5%。贵宾室里一片死寂，上官则天沉静地抿着咖啡，盯着竞拍现场。此次土地拍卖成交价普遍离谱，4#地块又一次以溢价幅度超过100%让人为之惊叹。 接下来的#5宝山罗店镇月罗路北侧地块是仙源地产志在必得的一块土地，出让面积53263.3平米，居住用地，容积率不超过1.3，起拍价为1.5亿。由于政府要求的容积率过低，一般说来，该地块利润率不可能太高。不过由于该地块与仙源三个月之前购置的另一地块相连，如果购进，二地块同时开发，相辅相成，自然使得地产品质提升，利润率同时也可大幅攀升。 果然，此地块仅有12名开发商领取资料，而竞标者更是仅有四家，11号、22号赫然在内，另一家是50号。 武天明心中猛然一突，之前22号迅猛的竞标力度让他忽然有种不好的预感。 “1亿6千万！”11号第一个举牌。 武天明传令让霍自强稳住。 “11号买家出价1亿6千万！这块地东至规划道路、西至欣螺公司、南至月罗公路、北至狄泾，交通便利。还有出价的没有？1亿6千万第一次……” 22号依然没有出价。武天明的手指尖颤动了一下，但默然。 “1亿6千万第二次！”拍卖师的平静的声音犹若鼓槌般敲击着拍卖场所有人的心。武天明终于无法再忍，发令让霍自强加价。 “1亿7千万！33号买家出价1亿7千万！还有继续加价的没有？” 拍卖师不甘地四处扫视，然而所到之处尽皆寂然，于是不得不叫道：“1亿7千万第一……” “1亿8千万！”50号买家出手了。 “1亿9千万！”11号买家在加价。 然而，直到这个时候22号买家依然没有任何动作。武天明的冷汗开始浸银而出，而他的几个副手脸色更是沉重之极。虽然总裁答应可以动用到集团30亿巨资，但毕竟买地是为了利益最大化，没有人愿意买一块不能赚钱的地存放在那里多年，最后被政府强行回收。 当出价超过2.5亿时，11号买家迅速退出，这是一个精明而理智的对手。 然而50号却与仙源地产纠结在一起，叫价一步步上升到2.8亿，而武天明已经坐不下，倏地站起来，背着手在室内转悠起来。 上官则天的脸色依然异常平静，对场内情形若有所思。 “3亿！”公司律师霍自强举牌。 50号终于退却，拍卖师几次介绍后见现场再无加价者，无奈叫道：“3亿第一次，3亿第二，三亿第三……” 木槌已经举起…… 贵宾室内，武天明脸上终于露出难得的笑容，而他的几个副手更是一个个喜形于色。虽然溢价幅度达到100%，但却没有超过他们的心理承受范畴。 看到这个情形上官则天不禁微微苦笑起来。或许是近墨者黑，武天明的这些手下一个个如同他们的上司一般，心底沉不住半点事。 “3亿1千万！”然而22号的举牌却粉碎了仙源众高层的喜色，武天明登时脸色剧变，而几名手下更是一个个惊得目瞪口呆。 上官则天冷冷道：“让霍自强出价3亿2500万，如果22号再举牌，停拍！” 武天明这才回过神来，无奈地让霍自强照办。律师霍自强举牌，这次22号没有再次捣乱，而是偃旗息鼓，拍卖师的槌终于干脆利落地敲响。然而刚才那么一叫，却让仙源损失整整2500万！ 而且，116.7%的溢价幅度不能说是个好买卖，如果不和另一地块连在一起的话，这项投资绝对只有赔本的份。 上官则天的脸色也不是太好。沉思片刻后，道：“武叔，我看这个22号今天是来者不善，它对所有土地都投了标，却仅仅只是狙击我们的标的。” “你意思是……”武天明略一思忖，怒道：“22号是光华集团？！” 上官则天冷笑起来：“虽然不敢肯定，但来意不善是可以断定的。武叔，余下几块地当中，我们干脆在7#、#9虚晃一枪，耗光对手的资金，在#11出手。#11地块发展前景应该不错，东华区近来很少挂牌卖地，如果能以12亿左右的价格买进，算得上是一桩好生意。至于#13地，可以有限参拍。”